Нежитлова будівля, загальною площею 159,1 кв.м., розташовується по вул. Житомирська, 13 в с. Мала Хайча Коростенського району Житомирської області. Об'єкт розташований в центральній територіальній економко-планувальній зоні с. Мала Хайча, в районі житлової забудови. Територія обладнана під'їзними шляхами, які знаходяться в задовільному стані. Район, в якому знаходиться об'єкт оцінки характеризується середнім рівнем розвитку соціальної інфрастуктури. Всі інженерні комунікації в оцінюваному приміщені відсутні. Відстань від об'єкта до центру села - поруч. Матеріали та конструкції приміщень будівлі в задовільному стані.