Об'єкт нерухомості, що виставляється на аукціон перебуває в іпотеці АТ КБ “ПриватБанк” та на момент здійснення публікації, умови його реалізації узгоджені з АТ КБ “ПриватБанк”, як заставним кредитором. Одночасно із цим, в публікації ліквідатором зазначається про перебування частини приміщень зазначеного об'єкту нерухомості на підставі Договору найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012, укладеного між ТОВ “БІРУМ” та ТОВ «РеалАгроЛізинг» (попереднє найменування ТОВ «ПРИВАТ ЛІЗИНГ») (код ЄДРПОУ 33274434), в оренді третіх осіб. Вищезазначена інформація не відповідає дійсності. Звертаємо увагу, що питання про існування договору оренду та додаткових угод до нього була предметом розгляду суду у справі про банкрутство. На підставі даного договору оренди ТОВ «РеалАгроЛізинг» (попереднє найменування ТОВ «ПРИВАТ ЛІЗИНГ») було заявлено кредиторські вимоги до ТОВ “БІРУМ”. Так, згідно з ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.05.2020 по справі № 904/1615/20, якою визнані кредиторські вимоги ТОВ “Приват-Лізинг” : "...Додатковий договір №5 від 17.08.2015 до Договору найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 (а.с. 43), яким встановлено строк найму (оренди) за Договором з 01.08.2012 по 30.07.2022. На виконання умов п. 3.2. Договору, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТ ЛІЗИНГ" здійснено платежі на загальну суму 16 812 360,00грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями платіжних доручень (а.с.44-49). На підставі Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 50-114) та Актів надання послуг (а.с. 115-142) кредитором було здійснено розрахунки за Договором найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012. Загальна сума розрахунків за Договором найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012 складає суму 9 691 800,00грн. З огляду на вищевикладене, переплата Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТ ЛІЗИНГ" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "БІРУМ" за Договором найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012 складає суму 7 120 560,00грн. (16 812 360,00грн. - 9 691 800,00грн.). Станом на 26.05.2020 заборгованість ТОВ "БІРУМ" перед ТОВ "ПРИВАТ ЛІЗИНГ" у розмірі 7 120 560,00грн. залишається непогашеною..... На підставі зазначеної інформації, суд прийшов до висновку про визнання грошових вимог ТОВ"Приват Лізинг" до ТОВ "БІРУМ" на суму 4 204, 00грн. (судовий збір) - 1 черга задоволення вимог кредиторів, на суму 7 120 560,00грн. (основний борг) - 4 черга задоволення вимог кредиторів....", тобто в розмірі вимог ТОВ “ПРИВАТ ЛІЗИНГ” передплати, що була ним сплачена на користь ТОВ “БІРУМ”. Таким чином, з моменту постановлення судом відповідної ухвали, яка набрала законної сили зобов'язання ТОВ “БІРУМ” з передачі в оренду нерухомого майна, було трансформовано у зобов'язання з повернення передплати за вказаним договором оренди. Отже, враховуючи викладене, з моменту визнання судом вимог ТОВ "РеалАгроЛізинг" (до перейменування - ТОВ “Приват-Лізинг”) та включення їх до реєстру кредиторів, Договір найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012 фактично є припиненим. Крім того, як вбачається з умов вищезазначеного Договору, Додатковим договором № 5 від 17.08.2015 до даного Договору, строк його дії було встановлено до 30.07.2022 р. Пролонгація дії Договору не передбачена ні цим Договором, ні Додатковим договором № 5 від 17.08.2015, - що є останнім додатковим договором до Договору найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012. Враховуючи зазначену вище інформацію, на сьогоднішній день відсутні підстави для публікацїї в оголошенні про проведення аукціону відомостей про наявність діючого договору оренди частини нерухомого майна, що належить ТОВ “БІРУМ” з можливістю пролонгації дії такого договору. З метою запобігання введення потенційних учасників аукціону в оману, інформація про перебування в оренді майна, що підлягає реалізації на аукціоні підлягає скасуванню, як недостовірна.
Показати відповідьПриховати відповідь
Дата відповіді: 07.08.2023 17:52
В розпорядженні ліквідатора ТОВ «БІРУМ» виявилися документи, що вказують на наявність договору оренди об'єкту продажу, а саме: договір найму (оренди) нежилих приміщень № 10-07-12 від 01.08.2012 року з додатками, платіжки про сплату орендарем попередньої плати за найм згідно п. 3.2 Договору та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому міститься інформація, що строк дії оренди до 30.07.2022, з правом пролонгації. Додатково від орендаря - ТОВ «РеалАгроЛізинг» замовником аукціону було отримано листа про те, що господарські відносини з оренди приміщень торгівельно-побутового комплексу між ним та ТОВ «БІРУМ» тривають. Змістом положень п. 49 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) від 2 жовтня 2019 р. № 865 (далі – Порядок) передбачено, що якщо продажу підлягає нежитлове приміщення, будівля, споруда, у характеристиці майна, крім відомостей, передбачених підпунктом 2 пункту 46 цього Порядку, зазначаються: розмір площі; план; матеріали стін; кількість приміщень; місцезнаходження нежитлового приміщення, будівлі, споруди; призначення нежитлового приміщення, будівлі, споруди; встановлені обмеження; кількість поверхів будівлі, споруди, поверх, на якому розташоване приміщення; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення (її правовий режим та розмір), та її кадастровий номер (за наявності); інформація про допоміжні, підсобні приміщення та споруди; інформація про орендарів та інших користувачів приміщення, якщо вона відома замовнику аукціону. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що арбітражний керуючий зобов’язаний неухильно дотримуватися вимог законодавства. Ліквідатор повинен діяти сумлінно, доброчесно та розумно. Зважаючи на викладене, відображення ВСІЄЇ відомої нформації про об'єкт продажу є обов'язком замовника аукціону, що і було виконано ліквідатором ТОВ «БІРУМ» арбітражним керуючим Чичвою О.С.
Дивитись на карті 
